После внесения покупателем задатка юрист приступает к оформлению договора купли-продажи.Формы этого документа у компаний могут быть разные. Однако, в таком договоре в обязательном порядке указываются обязанности сторон, параметры объекта, его стоимость и т.д. Кроме того, там же прописывается наличие права собственности на объект у продавца. В случае приобретения еще строящегося жилья в договоре прописываются также платежные рассрочки, сроки, в которые объект будет сдан, а также штрафные санкции на случай просрочки сдачи объекта.
Этот договор составляется на двух языках (арабском и языке покупателя).
Кстати, на этом этапе покупатель может страну покинуть при наличии такого желания.
Далее, главной задачей покупателя является внесение оставшейся суммы по сделке. Причем, сделать это ему необходимо буквально в течение последующих двух или трех недель. Оплата производится наличными в случае нахождения покупателя непосредственно в Египте или банковским переводом из любого удобного российского банка прямо на счет агентства. Если деньги перечисляются через банк, то документом, который может подтвердить произведенную оплату, будет документ банка о переводе или платеже. Есть также практика, когда компания может оформить для своего покупателя ваучер, который представляет собой квитанцию на оплату каждого платежа или всей суммы по сделке. Этот документ заверяется подписью главы компании или ее бухгалтером и печатью.
Если в Египте на этот момент покупатель отсутствует, то такие квитанции просто пересылаются в представительство этой фирмы в нашей стране, где их также можно получить.
Если рассматривается вариант наличной оплаты, то компания в обязательном порядке предоставляет своему покупателю счет за каждый платеж (инвойс). Когда оплачена вся сумма за стоимость объекта, то компания соответственно предоставляет покупателю инвойс на уже полную сумму платежа с отзывом ранее выданных счетов.
После внесения полной суммы продавец объекта подписывает основной договор на куплю-продажу, а затем передает его покупателю. Когда покупатель этот документ подписал, то данный договор заверяет еще юрист. Это служит гарантией того, что перевод с арабского на русский язык в этом документе является точным, а также, что подписи сторон добровольны и достоверны.
Одновременно с этим, продавец оформляет документ, подтверждающий передачу прав собственности на проданный объект покупателю. Сей документ называется таукиль. Эта процедура проходит в нотариальной конторе Шара Акари, чьи представительства находятся в столице Египта, Хургаде, Кене и Шарм-эль-Шейхе. Выдаваться этот документ может в посольстве Египта в других государствах. Соответственно продавец передает таукиль тоже покупателю.
Здесь важно знать также то, что при продаже вторичной недвижимости все копии и оригиналы таукилей предыдущих владельцев объекта должны также прилагаться.
Само оформление таукиля не занимает больше трех часов, но в договоре срок на его оформление указывается гораздо больший, т.к. бывают случаи, когда владелец объекта или застройщик может находиться за границей.
Соответственно, покупатель, получивший на руки договор купли-продажи и таукиль, является владельцем приобретенной недвижимости со всеми правами.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме:
- О некоторых особенностях при покупке различной недвижимости в Египте
- Об ипотеке и рассрочке платежей при покупке недвижимости в Египте
- О регистрации сделки по недвижимости в Египте
- О процедуре заключения предварительного договора на покупку недвижимости в Египте
- Об открытии счета в Египте при покупке недвижимости