Прежде всего, можно остановиться на особенностях, возникающих при покупке строящегося жилья.Так, надо помнить о том, что практически любая земля, на которой возводятся объекты застройщика, должна быть уже в его собственности. Дело в том, что в Египте уже были прецеденты, когда покупатель жилье, находящееся еще в проекте, оплатил, а в это же время сама земля, на которой начато строительство, застройщиком еще не выкуплена, либо официальное разрешение на возведение каких-либо объектов на ней еще не оформлено в полной мере. Соответственно, чтобы не попасть в такие щекотливые ситуации, перед принятием решения надо обязательно сделать запрос в компанию на предъявление документов, которые могут официально подтвердить имеющееся право на земельный участок, а также разрешения на само строительство (лицензию).
Еще не маловажным обстоятельством является наличия у застройщика соответствующего опыта. Чтобы была реальная возможность убедиться в этом, надо ознакомиться с его предыдущими работами и проектами. Это может послужить неплохим материалом для того, чтобы представление об опыте и возможностях застройщика сложилось самое реальное. Помимо этого, совсем не лишним будет подробно изучить описание строящегося объекта. Эту и любую другую информацию похожего плана застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю.
Еще один серьезный нюанс. О том, что может возникнуть не желательная ситуация с задержкой по срокам сдачи строящегося объекта, также надо помнить. К сожалению, практика показывает, что строительство довольно часто задерживается. И, даже если в договоре о купле-продаже штрафные санкции на случай такой задержки прописаны, то это совсем не означает, что они всегда выплачиваются. Оправданием этому служат причины, по которым строительство задержано. Например, если задержка вызвана изменениями в законодательстве Египта, то застройщик от материальной ответственности освобождается.
Одновременно с этим, если вина за просроченное строительство все же лежит на застройщике, то он по закону обязан взять на себя расходы, предусмотренные соответствующими штрафными санкциями. И размер таких санкций может равняться, например, 100 долларам за каждую просроченную неделю. Если же застройщик отказывается платить соответствующие штрафы (описанные в договоре), то покупатель вправе обратиться в суд о принуждении его выплачивать. Но и здесь часто случается, что египетские суды загружены до такой степени, что судебный процесс может затянуться на очень долгий срок. А гарантий при этом, что дело решится все-таки в пользу покупателя, нет никаких.
И самым лучшим вариантом не попасть в такие ситуации здесь представляется обращение только к тем компаниям, которые имеют незапятнанный статус при исполнении своих обязательств. Ну и конечно не лишним будет ознакомиться с их предыдущими работами, а также отзывами тех, кто уже имел с ними дело.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме: