Прежде, чем вести речь о возможностях получения ипотечного кредита и рассрочках при покупке жилья в Египте, стоит сразу сказать, что система по кредитованию иностранцев в Египте развита очень слабо.Соответственно, по египетскому законодательству право на получение кредита в Египте (за исключением ипотечного кредита) имеют:
- граждане Египта;
- юридические лица, зарегистрированные на территории Египта;
- лица, являющиеся резидентами Египта на законных основаниях. Это иностранные граждане, постоянно проживающие на территории этого государства, которым больше 21 года, а также у которых есть контролируемый и регулярный доход, либо обеспечение по запрашиваемому кредиту.
Что касается ежемесячных выплат по кредиту, то они не могут быть выше, чем 35 процентов валового кредитуемого дохода. При этом, важным условием кредитования под залог покупаемого объекта является фактическое наличие грин-контракта, оформленного именно на этот объект, либо реальная возможность оформления такого контракта.
Получается, что если иностранец не является резидентом Египта, то на получение кредита в банке этой страны ему рассчитывать не приходится.
Вместе с тем, не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Существуют еще другие варианты.
Первый из них. Если есть намерения купить жилье на вторичном рынке, может обратиться в российский банк. Там взять не целевой кредит под залог недвижимости, имеющейся на территории нашей страны. А раз кредит не целевой, то его можно спокойно использовать в качестве средств для приобретения недвижимости уже в Египте.
Второй вариант. Можно платеж рассрочить. Практика показывает, что абсолютное большинство застройщиков предлагает очень привлекательные рассрочки без процентов на срок от 1 года до 4-х лет. Плюс, есть рассрочки на уже большой срок, но под маленький процент. Например, от 5 до 7 процентов годовых.
Размер первоначального взноса обычно составляет от 10 до 40 процентов от цены объекта.
Также рассрочку платежей, возможно, получить на уже готовые объекты недвижимости. Но здесь, между покупателем и продавцом первым делом заключается предварительный договор. Основной договор, таукиль и ключи от приобретаемого объекта покупатель сможет получить только тогда, когда совершит полную оплату.
Одним словом, определенные решения по кредитованию и рассрочкам все-таки есть, но их использование зависит от желания покупателя и его возможностей.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме:
- О порядке заключения основного договора на покупку недвижимости в Египте
- О регистрации сделки по недвижимости в Египте
- О процедуре заключения предварительного договора на покупку недвижимости в Египте
- Египетские законы о покупке недвижимости иностранным лицом
- О законах Египта, защищающих собственность иностранцев