Рассмотрение данного вопроса представляет особый интерес для тех, кто еще ни разу не соприкасался с покупкой недвижимости в Египте. Дело в том, что эта страна является очень привлекательной для иностранных инвестиций в недвижимое имущество. Правда, не на всех ее территориях. Плюс, есть там и свои тонкости и особенности, без знания которых можно попасть в неловкую ситуацию. Итак, обо всем этом подробнее.Если рассматривать возможность приобретения объектов недвижимости в Хургаде (это африканская часть Египта), то здесь оформление доступно в собственность в качестве полной и безусловной. А что касается Синайского полуострова (Шарм-Эль-Шейх, Дахаб и др.), то тут действуют другие правила. Ситуация такова, что в этом регионе действует указ премьер-министра Египта еще с 2005 года, запрещающий получать право собственности на недвижимость иностранному гражданину. Поэтому, иностранное лицо, решившее здесь купить какой-либо объект, может получить право на очень долгосрочную аренду. Срок аренды может исчисляться до 99 лет.
В принципе, других ограничений для покупки в этой стране нет. Исключения составляют, впрочем, как и в других странах, запрещение покупать недвижимость на территориях, которые охраняются государством особым образом. К примеру, территория, находящаяся непосредственно близко к памятникам истории.
Начинать приобретение объекта (объектов) недвижимости в данной стране лучше с ознакомления с теми объектами, которые предлагаются в Интернете, на специальных выставках, в соответствующих изданиях печати и т.д. То есть, надо изучить рынок.
Покупать можно и самостоятельно, но если еще нет собственного опыта в этой области, то целесообразнее все же прибегнуть к услугам агентств по недвижимости. При этом обращаться можно в компании, расположенные прямо в стране фараонов, в компании, представляющие Египет в нашем государстве, а также в наши фирмы, осуществляющие продажу недвижимости через своих египетских коллег-партнеров.
Обращение в агентство представляется более правильным по нескольким причинам. Первое. Покупающему не надо особенно углубляться в юридические стороны оформления, тем более, что велика вероятность того, что определенные пункты договора или законов могут быть не верно истолкованы. Второе. Знать арабский язык в этой ситуации совеем не обязательно. Третье. Компании, занимающиеся постройкой недвижимости, и уже зарекомендовавшие себя, как серьезные и надежные фирмы (гарантия качества жилья и безопасность сделки), реализуют свои объекты исключительно через агентства. Четвертое. В Египте есть агентства, которые осуществляют свою деятельность по ценам застройщика, то есть комиссию за свои услуги не берут. Чаще всего это относится к крупным объектам, расположенным на так называемой первой береговой линии. В этом случае, приобретатель получает выгоду в виде дополнительных услуг без какой-либо доплаты.
Единственное, о чем очень важно помнить при выборе агентства – это наличие у него соответствующей лицензии, разрешающей заниматься риэлторством, а также документа, подтверждающего, что оно зарегистрировано в налоговой инспекции. Плюс, агентство должно работать на рынке недвижимости уже не первый год и иметь собственный официальный офис (не квартира).
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме: