Надо отметить, что спрос на недвижимость Египта в последнее время стремительно увеличивается. Жители нашей страны в этом отношении не являются исключением.Это связано с тем, что климатические условия для проживания здесь очень благоприятны, развитие туристического бизнеса в некоторых областях очень привлекательно, а ценовая политика на жилье в Египте притягивает тех, кто желает регулярно отдыхать в этой стране, но не оплачивать туристические путевки. Гораздо дешевле, оказывается, иметь собственное жилье в этой стране.
Кстати говоря, цены на недвижимость даже в курортных зонах Египта на порядок ниже, нежели в Москве. Например, стоимость одного квадратного метра здесь начинается от 500 долларов. При рассмотрении вопроса о приобретении такого элитного жилья, как виллы или коттеджи, выполненные по всем европейским стандартам, да еще расположенным в курортных районах, то цена одного квадратного метра будет варьироваться от 3-х до 4-х тысяч долларов.
Есть и определенные моменты, которые обязательно стоит учитывать перед покупкой недвижимости здесь. Так, здешний закон разрешает иностранным гражданам покупать недвижимость в полную либо единоличную собственность без всяких ограничений, но только в африканской части страны. Там находится город Хургада с прилегающими близко и не очень курортами. А вот в отношении Синайского полуострова, где расположились города Шарм-эль-Шейх и Дахаб со своими курортными зонами, закон позволяет приобретать недвижимость только на правах долгосрочного арендатора. Максимальный срок для аренды может быть определен в 99 лет. Вместе с тем, закон оставляет право определенным образом распоряжаться этой недвижимостью (продать, сдать в аренду, оформить в наследство и даже регистрировать). К тому же, по истечении срока долгосрочной аренды договор можно снова переоформить с последующим продлением до 99 лет. Такая процедура предусмотрена при обращении в суд Синая.
Затрагивая вопросы налогообложения, следует учитывать, что если иностранец купил недвижимость в Египте, которая стоит менее 91 тысячи долларов, то он может не платить жилищные налоги. Тогда, как объекты, стоимость которых выше вышеозначенной суммы, налогом на недвижимость облагаются ежегодно.
Когда решение о покупке в целом принято, рекомендуется обратиться в серьезное агентство недвижимости, зарекомендовавшее себя в качестве серьезной организации, оказывающей риелторские услуги на этом рынке много лет. Это поможет избежать рисков, связанных с не знанием арабского языка и законодательства.
И еще один совет. Перед тем, как вносить задаток продавцу лучше все-таки проверить, нет ли у него каких-либо задолженностей, а также есть ли у него самого официально оформленное право на собственность продаваемого объекта.
Материалы по теме
В качестве дополнительной информации, предлагаем Вам подборку материалов по теме: